Thiết kế nhà xưởng là kết quả cuối cùng sau quá trình thi công. Việc thi công không những phải tuân theo các kỹ thuật mà còn phải bảo đảm an toàn lao động cho những người tham gia thi công công trình. Sự ra đời của các nhà xưởng sẽ nhanh chóng phục vụ cho các hoạt động sản xuất của con người, tạo nên một không gian chế biến sản xuất rộng rãi, trang thiết bị tiên tiến thúc đẩy quá trình làm việc hiệu quả. Tạo một môi trường làm việc thân thiện, đảm bảo an toàn và chất lượng sản xuất.
Hiện nay, một nhà xưởng mang tính an toàn, ưu việt phải có được tính bền vững, thân thiện với môi trường và thời gian xây lắp nhanh, chi phí tiết kiêm, bảo hành lâu dài. Để đáp ứng yêu cầu trên thì quá trình thi công nhà xưởng phải rất kĩ lưỡng trong việc lựa chọn chất lượng vật tư, vật liệu, thiết bị lắp đặt công trình và thiết kế ánh sáng, đảm bảo kỹ thuật khi thi công. Các vấn đề phòng cháy chữa cháy điện nước, cách nhiệt được quan tâm triệt để, bảo hành nghiêm túc, luôn hướng tới cái đẹp và hoàn thiện. Công trình đạt kết cấu phù hợp với nhu cầu sử dụng, đảm bảo chất lượng và hiệu quả kinh tế cao.Nhà xưởng là tài sản vật chất có sức chứa và quy mô quản lý lớn, có thể là địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình sản xuất, bảo quản, vận chuyển hàng hóa.
I. Các bước thiết kế nhà xưởng cở bản:
Bước 1: Thiết kế cơ sở,
Bước 2 : Thiết kế bản vẽ thi công.
Ngoài 2 bước chính trên, các bước thiết kế có thể theo người quyết định đầu tư quyết định khi phê duyệt dự án.
II. Nội dung thiết kế cơ sở :
Bao gồm phần thuyết minh và phần bản vẽ.
1. Phần thuyết minh thiết kế nhà xưởng bao gồm:
1.1 Giới thiệu tóm tắt địa điểm xây dựng, phương án thiết kế; tổng mặt bằng công trình, hoặc phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến; vị trí, quy mô xây dựng các hạng mục công trình; việc kết nối giữa các hạng mục công trình thuộc dự án và với hạ tầng kỹ thuật của khu vực;
1.2 Phương án công nghệ, dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
1.3 Phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc;
1.4 Phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình;
1.5 Phương án bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật;
1.6 Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu được áp dụng.
2. Phần bản vẽ thiết kế cơ sở bao gồm:
2.1 Bản vẽ tổng mặt bằng công trình hoặc bản vẽ bình đồ phương án tuyến công trình đối với công trình xây dựng theo tuyến;
2.2 Sơ đồ công nghệ, bản vẽ dây chuyền công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ;
2.3 Bản vẽ phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc;
2.4 Bản vẽ phương án kết cấu chính, hệ thống kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật chủ yếu của công trình, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực
III. Nội dung thiết kế bản vẽ thi công :
Bao gồm thuyết minh thiết kế, các bản vẽ thiết kế, các tài liệu khảo sát xây dựng liên quan, dự toán xây dựng công trình.
Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế bảo đảm thể hiện được đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng, đảm bảo đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.
ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG, NHÀ CÔNG NGHIỆP
Giá trị dự tóan | Định mức chi phí thiết kế |
200 tỷ | 1.0 % |
100 tỷ | 1.15 % |
50 tỷ | 1.3 % |
20 tỷ | 1.88 % |
10 tỷ | 2.03 % |
7 tỷ | 2.0% |
<5 tỷ | 2.0% (tối thiểu 40.000.000 đ/hs) |
Nội dung hồ sơ thiết kế :
Mặt bằng tổng thể, mặt bằng các khối công trình, mặt bằng sơ đồ công nghệ, công trình phụ.
Hồ sơ phối cảnh + hồ sơ kiến trúc.
Hồ sơ kết cấu khung vì kèo, bê tông cốt thép …
Hồ sơ kỹ thuật điện, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước, chất thải.
Bể nước ngầm, tháp nước…
Kết cấu nền đường nội bộ, hệ thống thóat nước ngọai vi.
Quy trình nhận hồ sơ thiết kế :
Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.
Gặp chủ đầu tư, trao đổi ý tưởng và nắm bắt các nhu cầu của chủ đầu tư.
Sơ bộ dự tóan + theo hợp đồng thiết kế (tạm ứng đợt 1 : 30% chi phí ).
Thiết kế tổng mặt bằng theo sơ đồ công nghệ + hồ sơ xin phép xây dựng (nếu có) .
Thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể + (tạm ứng tiền đợt 2; 30% chi phí) .
Triển khai hồ sơ kỹ thuật gồm : Kết cấu, điện, nước, công nghệ, đường và kỹ thuật khác…
Bàn giao hồ sơ bản vẽ + file hồ sơ + thanh tóan chi phí còn lại và thanh lý hợp đồng
Các trường hợp phát sinh :
Sau khi chấp nhận phương án thiết kế sơ bộ : 20% giá trị thiết kế
Sau khi có thiết kế tổng mặt bằng + phối cảnh tổng thể : 40% giá trị thiết kế
Sau khi hợp đồng đã thực hiện 70% thời gian : 70% giá trị thiết kế
Trong thiết kế nhà công nghiệp có 3 tiêu chí quan trọng :
a. Bố trí tổng mặt bằng phù hợp với sơ đồ công nghệ hiện tại và kế họach mở rộng của chủ đầu tư hoặc phân kỳ đầu tư của dự án. Cố gắng để đảm bảo rằng mọi sự thay đổi về sau không có sự “đập bỏ một phần” để cho phù hợp.
b. Am hiểu vật tư và lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của nhà xưởng để sản xuất : Như nhà xưởng sản xuất thuốc, thực phẩm và nhà xưởng sản xuất sơn, cơ khí.
c. Luôn thực hiện tính tóan nhiều sơ đồ tính, nhưng chọn ra phương án hợp lý nhất về tiết kiệm và phù hợp nhu cầu sử dụng
b. Am hiểu vật tư và lựa chọn phù hợp với từng đặc điểm của nhà xưởng để sản xuất : Như nhà xưởng sản xuất thuốc, thực phẩm và nhà xưởng sản xuất sơn, cơ khí.
c. Luôn thực hiện tính tóan nhiều sơ đồ tính, nhưng chọn ra phương án hợp lý nhất về tiết kiệm và phù hợp nhu cầu sử dụng